2025年1月試験 実技 問25

問題

貴浩さんは、住宅の購入を検討しており、住宅ローンの繰上げ返済についてFPの香川さんに質問をした。下記<資料>を使用した香川さんの説明の空欄(ア)~(ウ)にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。 <資料:住宅ローンの償還予定表(抜粋)> 返済回数(回) 毎月返済額(円) うち元金(円) うち利息(円) 残高(円) 140 109,703 73,698 36,005 25,341,731 141 109,703 73,803 35,900 25,267,928 142 109,703 73,907 35,796 25,194,021 <香川さんの説明> 「住宅ローンの返済方法は、『元利均等返済』と『元金均等返済』の2種類があり、<資料>は元利 均等返済による住宅ローンの償還予定表の抜粋です。なお、繰上げ返済を行う場合の方法として は、『期間短縮型』と『返済額軽減型』があり、利息軽減効果が大きいのは( ア )で、返済回 数140回の返済時に繰上げ返済をする場合の資金は( イ )の返済に充てられます。また、 住宅ローンの繰上げ返済を行った結果、当初の住宅ローン契約による最初の返済月から繰上げ返 済後の最終の返済月までの期間が( ウ )未満となった場合、繰上げ返済後は住宅借入金等特 別控除(住宅ローン控除)の適用を受けることができなくなります。」 下記の係数早見表を乗算で使用し、各問について計算しなさい。なお、税金は一切考慮しないもの とし、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。 [係数早見表(年利1.0%)] 終価係数 現価係数 減債基金係数 資本回収係数 年金終価係数 年金現価係数 1年 1.010 0.990 1.000 1.010 1.000 0.990 2年 1.020 0.980 0.498 0.508 2.010 1.970 3年 1.030 0.971 0.330 0.340 3.030 2.941 4年 1.041 0.961 0.246 0.256 4.060 3.902 5年 1.051 0.951 0.196 0.206 5.101 4.853 6年 1.062 0.942 0.163 0.173 6.152 5.795 7年 1.072 0.933 0.139 0.149 7.214 6.728 8年 1.083 0.923 0.121 0.131 8.286 7.652 9年 1.094 0.914 0.107 0.117 9.369 8.566 10年 1.105 0.905 0.096 0.106 10.462 9.471 15年 1.161 0.861 0.062 0.072 16.097 13.865 20年 1.220 0.820 0.045 0.055 22.019 18.046 25年 1.282 0.780 0.035 0.045 28.243 22.023 30年 1.348 0.742 0.029 0.039 34.785 25.808 ※記載されている数値は正しいものとする。