2025年1月試験 実技 問7

解き方・判断の根拠

【前提】Q7の本文OCRには<資料>の数値がない。この解説では、Q8本文の末尾に混入していた図表データをQ7の<資料>とみなして計算している。第一種住居地域、指定建蔽率60%、指定容積率300%、前面道路の幅員に対する法定乗数4/10、敷地面積150㎡、幅員4m市道（接道15m）、幅員5m市道（接道10m）の各数値である。敷地は15m×10mで、150㎡の表示と一致する。 【考え方】延べ面積（床面積の合計）の最高限度は、敷地面積×容積率で求める。建蔽率60%は建築面積の上限を決めるもので、この計算には使わない。 【容積率の決定】前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率は次の2つのうち小さい方になる。 ・指定容積率 ・前面道路の幅員×法定乗数 前面道路が2本以上あるときは、幅員の最も大きい道路を前面道路とする。本問では5mの市道が前面道路になる。 ・5m×4/10＝20/10＝200% ・指定容積率300%＞200%なので、適用される容積率は200% 【計算】150㎡×200%＝300㎡。端数処理は生じない。 【結論】延べ面積の最高限度は300㎡で、公式解答と一致する。