2025年5月公表 実技 問8

解き方・判断の根拠

【前提】敷地面積240㎡、指定容積率300%、法定乗数4/10。敷地は幅員6m市道と幅員10m市道の両方に接する角地とする（図で要確認）。 【手順】前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率は「指定容積率」と「前面道路幅員×法定乗数」のいずれか低い方になる。前面道路が2つ以上あるときは、幅員が最大の道路（10m）で計算する。 ・道路幅員による容積率：10m×4/10＝400% ・指定容積率：300% ・低い方を採用：300% 【計算】延べ面積の最高限度＝240㎡×300%＝720㎡ ※建蔽率60%と「耐火建築物」は建築面積の制限にかかわる条件で、延べ面積（容積率）の計算には使わない。