2026年5月公表 実技 問10

問題

借地借家法に基づく借地権に関する次の(ア)~(エ)の記述について、適切なものは○、不適切なものは×を選択しなさい。なお、本問においては、借地借家法第22条の借地権を一般定期借地権といい、同法第22条から第24条の定期借地権等以外の借地権を普通借地権という。また、記載のない事項については一切考慮しないものとする。 ・ 普通借地権の初回の存続期間を30年、1回目の更新後の存続期間を10年とした場合、その 契約は( a )である。普通借地権の当初の存続期間が満了する場合、借地権者が借地権設 定者に契約の更新を請求したときは、( b )、存続期間を除き、原則として従前の契約と同 一の条件で契約を更新したものとみなされる。 ・ 一般定期借地権は、50年以上の期間を設定し、契約は( c )によってしなければならな いとされている。 ・ 建物譲渡特約付借地権とは、存続期間が( d )以上の借地権において、借地権を消滅させ るために、借地権者が借地権の目的である土地の上の建物を借地権設定者に相当の対価で譲渡 する旨の特約を定めた借地権である。なお、借地権者または建物の賃借人で、借地権消滅後に 建物の使用を継続している者が請求したときは、借地権設定者との間で建物の賃貸借が成立する。 (ア)空欄(a)にあてはまる語句は、「有効」である。 (イ)空欄(b)にあてはまる語句は、「借地上の建物の有無にかかわらず」である。 (ウ)空欄(c)にあてはまる語句は、「公正証書による等の書面(電磁的記録による場合を含む)」である。 (エ)空欄(d)にあてはまる語句は、「30年」である。