2025年5月公表 実技 問11
法令基準日 2024-04-01
問題
鍋島さんは、所有しているマンションを賃貸している。賃貸マンションに係る当年分の収入および支 出等が下記<資料>のとおりである場合、当年分の所得税に係る不動産所得の金額として、正しいもの はどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないこととする。 <資料> ・ 賃料収入(総収入金額):180万円 ・ 支出等 銀行からの借入金に係る利息:40万円 管理費等:46万円 減価償却費:35万円 ※支出等のうち必要経費となるものは、すべて当年分の不動産所得に係る必要経費に該当するもの とする。
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- 1.59万円
- 2.94万円
- 3.99万円
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1. 59万円
不動産所得=総収入180万円-必要経費(利息40万+管理費46万+減価償却35万=121万円)=59万円。全支出が必要経費に算入される。
1. 正解
正しい。180万円-(40万円+46万円+35万円)=59万円。資料の支出はすべて必要経費に該当するため全額控除する。
2. 誤り
誤り。減価償却費35万円を必要経費に含めず180万円-(40万円+46万円)=94万円とした計算漏れの誤答。
3. 誤り
誤り。借入金利息40万円を必要経費に含めず180万円-(46万円+35万円)=99万円とした計算漏れの誤答。
正答番号は日本FP協会の公式模範解答と照合しています。
出典：日本FP協会 3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 実技試験（資産設計提案業務）2025年5月公表。改行・空白を整え、原典ページの画像を併記。