2024年5月試験 実技 問7

解き方・判断の根拠

【結論】延べ面積の最高限度は260㎡です（公式模範解答どおり）。 【前提】法令は2023年10月1日時点の建築基準法で判断します。問題文に「記載のない事項は一切考慮しない」とあるため、次のものは考えません。 ・特定道路による容積率の緩和 ・地区計画 ・用途地域が異なる地域にまたがる場合の按分 ・セットバック 資料では、敷地（130㎡）の周りに「幅員5m市道」と「幅員4m市道」が描かれています。敷地は両方の道路に接していると読み取れます。公式解答の260㎡も、5m市道を前面道路とする計算と一致します。敷地が4m市道だけに接しているなら、4m×4/10=160%、130㎡×160%=208㎡となり、公式解答と合いません。 【考え方】 ① 前面道路の幅員による容積率の制限は、前面道路の幅員が12m未満の場合に適用されます（建築基準法52条2項）。前面道路が2つ以上あるときは、幅員が最も広い道路を使います。本問では5m市道を使い、5mは12m未満なので制限が適用されます。 ② 前面道路の幅員による容積率＝5m×4/10＝20/10（200%）です。 ③ 指定容積率300%と②の200%を比べ、小さい方の200%が適用されます。 ④ 延べ面積の最高限度＝敷地面積130㎡×200%＝260㎡です。割り切れるため、端数処理はありません。 【注意】指定建蔽率60%は建築面積の上限を求めるときに使う値です。延べ面積（床面積の合計）の計算には使いません。参考までに、建築面積の上限は130㎡×60%＝78㎡です。また、資料の13m・10mは敷地の辺の長さですが、延べ面積の計算には敷地面積130㎡をそのまま使います。