令和6年度 秋期 土地家屋調査士 午後 問11

各選択肢の解説

1

アウ

不正解。正しい記述を二つ選ぶ。アは正しい；ウは誤り。正しい。附属建物を買い受けたBが独立の権利登記をする前提として、Aに代位して建物分割を申請できる。誤り。原始取得者Aが区分建物の表題登記をしない場合、転得者Cも自己の権利登記を実現するためAに代位して表題登記を申請し得る。

2

アエ

正解。正しい記述を二つ選ぶ。アは正しい；エは正しい。正しい。附属建物を買い受けたBが独立の権利登記をする前提として、Aに代位して建物分割を申請できる。正しい。土地の一部を承役地とする地役権は、その範囲を明示して登記できる。地役権設定の前提として土地を分筆する必要はないため、BはAに代位して分筆を申請できない。

3

イウ

不正解。正しい記述を二つ選ぶ。イは誤り；ウは誤り。誤り。合筆は売買による所有権移転登記に必須の前提ではなく、合筆して引き渡す契約だけではBの代位申請権を生じさせない。誤り。原始取得者Aが区分建物の表題登記をしない場合、転得者Cも自己の権利登記を実現するためAに代位して表題登記を申請し得る。

4

イオ

不正解。正しい記述を二つ選ぶ。イは誤り；オは誤り。誤り。合筆は売買による所有権移転登記に必須の前提ではなく、合筆して引き渡す契約だけではBの代位申請権を生じさせない。誤り。共有建物の床面積変更登記は共有者Aが保存行為として単独で申請できる。Bが応じない場合も、Bに代位する構成ではない。

5

エオ

不正解。正しい記述を二つ選ぶ。エは正しい；オは誤り。正しい。土地の一部を承役地とする地役権は、その範囲を明示して登記できる。地役権設定の前提として土地を分筆する必要はないため、BはAに代位して分筆を申請できない。誤り。共有建物の床面積変更登記は共有者Aが保存行為として単独で申請できる。Bが応じない場合も、Bに代位する構成ではない。