令和6年度 秋期 土地家屋調査士 午後 問16

各選択肢の解説

1

アイ

不正解。正しい記述を二つ選ぶ。アは誤り；イは正しい。誤り。表題部所有者Aの建物合併で自然人の印鑑証明書を常に求めるわけではない。所有権登記名義人の合併要件と区別する。正しい。両建物に同一名義人の所有権移転請求権仮登記があっても、権利の目的・順位等を一致させる合併の例外には当たらない。

2

アエ

不正解。正しい記述を二つ選ぶ。アは誤り；エは誤り。誤り。表題部所有者Aの建物合併で自然人の印鑑証明書を常に求めるわけではない。所有権登記名義人の合併要件と区別する。誤り。中間を除却して二棟に分かれた場合の表示変更と分割は、一の申請情報で連件的に申請できる。

3

イウ

正解。正しい記述を二つ選ぶ。イは正しい；ウは正しい。正しい。両建物に同一名義人の所有権移転請求権仮登記があっても、権利の目的・順位等を一致させる合併の例外には当たらない。正しい。二つとも共用部分である旨の登記がある建物は、附属建物として合併できない。

4

ウオ

不正解。正しい記述を二つ選ぶ。ウは正しい；オは誤り。正しい。二つとも共用部分である旨の登記がある建物は、附属建物として合併できない。誤り。抵当権者が分割後の全建物につき抵当権消滅を承諾した場合は、分割登記で各建物に消滅を記録する扱いではない。抵当権抹消の手続を要する。

5

エオ

不正解。正しい記述を二つ選ぶ。エは誤り；オは誤り。誤り。中間を除却して二棟に分かれた場合の表示変更と分割は、一の申請情報で連件的に申請できる。誤り。抵当権者が分割後の全建物につき抵当権消滅を承諾した場合は、分割登記で各建物に消滅を記録する扱いではない。抵当権抹消の手続を要する。