令和6年度 管理業務主任者 学科 問44

各選択肢の解説

1

「特定賃貸借契約」とは、特定転貸事業者が賃貸人から賃借した賃貸住宅について、当該特定転貸事業者と当該賃貸住宅に入居しようとする者との間で締結される賃貸借契約をいう。

「特定賃貸借契約」とは、賃貸人と特定転貸事業者（サブリース業者）との間で締結される賃貸借契約（マスターリース契約）を指します。入居者との契約ではないため不適切です。

2

特定転貸事業者又は勧誘者（特定転貸事業者が特定賃貸借契約の締結についての勧誘を行わせる者をいう。）は、特定賃貸借契約の条件について広告をするときは、法令で定める事項について、著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。

特定転貸事業者や勧誘者は、広告をする際、著しく事実に相違する表示や、実際よりも著しく優良・有利であると誤認させるような表示（誇大広告）をしてはなりません。適切な記述です。

3

特定転貸事業者は、特定賃貸借契約を締結しようとするときは、その相手方となろうとする者に対し、当該特定賃貸借契約を締結するまでに、法令で定める事項について、書面を交付して説明しなければならないが、当該相手方が宅地建物取引業者である場合は、この限りでない。

特定賃貸借契約の締結前の重要事項説明は原則必要ですが、相手方が宅地建物取引業者である場合は、専門的知識を有するため書面交付による説明は免除されています。適切な記述です。

4

特定転貸事業者は、当該特定転貸事業者の業務及び財産の状況を記載した書類を、特定賃貸借契約に関する業務を行う営業所又は事務所に備え置き、特定賃貸借契約の相手方のみならず、相手方となろうとする者についても、その者の求めに応じ、当該書類を閲覧させなければならない。

業務及び財産の状況を記載した書類は、営業所等に備え置き、契約の相手方だけでなく、相手方となろうとする者（将来の顧客）の求めにも応じて閲覧させなければなりません。適切な記述です。