令和6年度 管理業務主任者 学科 問5

各選択肢の解説

1

Ａ及びＢは、管理委託契約の成立の証として契約書1通を作成し、Ａ及びＢが記名押印した上、Ａが当該契約書を保有した。

標準管理委託契約書の前文において、契約の成立の証として契約書を「2通」作成し、管理組合及びマンション管理業者が記名押印のうえ「各自その1通を保有する」とされています。

2

Ｂは、Ａの組合員から専有部分の売却の依頼を受けた宅地建物取引業者からの求めに応じて、Ａに代わって、当該宅地建物取引業者に対し、管理規約の写しを提供し、その提供に要した費用を当該宅地建物取引業者から受領した。

同契約書第14条第2項により、宅建業者等から管理規約の写しの提供等の求めがあった場合、管理業者は管理組合に代わって提供し、費用を当該業者から受領することができます。

3

Ｂは、漏水の発生により、Ａのために業務を緊急に行う必要があったため、Ａの組合員が現に居住する専有部分に立ち入って業務を実施し、Ａ及び当該組合員に対し、事後速やかに報告を行った。

同契約書第13条により、漏水等の緊急時に管理業者は専有部分に立ち入ることができ、その場合は事後速やかに管理組合及び当該組合員に報告しなければならないとされています。

4

Ａは、Ｂがマンション管理業の登録の取消しの処分を受けたため、Ｂに対して何らの催告をせず、Ｂとの管理委託契約を解除した。

同契約書第18条第1項により、マンション管理業者が適正化法に基づく登録の取消し処分を受けた場合、管理組合は催告を要することなく直ちに契約を解除することができます。