(a)誤り：路線価方式の宅地は、実際の地積（実測）で評価する。
2026年9月試験 1級FP技能検定 学科 問50
難度
標準
法令基準日: 2026-04-01（この日の制度で解答）
宅地の相続税評価に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。(a) 路線価方式により評価する宅地の価額は、宅地の課税時期における実際の地積と登記記録上の地積に差異がある場合、原則として、登記記録上の地積に基づいて評価する。(b) 倍率方式により評価する宅地の価額は、原則として、宅地の固定資産税評価額に国税局長が一定の地域ごとに定めた倍率を乗じて計算した金額に、当該宅地の形状等に応じた奥行価格補正や側方路線影響加算等を行って評価する。(c) 指定容積率が三大都市圏においては400％以上、それ以外の地域においては300％以上の地域に所在する宅地は、その地積の規模にかかわらず、地積規模の大きな宅地には該当しない。
選択肢
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(b)誤り：倍率方式は固定資産税評価額に倍率を乗じて評価し、奥行価格補正などは行わない。(c)誤り：容積率の除外基準は、東京都の特別区で400％以上、それ以外の地域で300％以上である。正しいものは０なので４が正解。
各選択肢の解説
- ア
１つ
誤り。(a)(b)(c)のうち適切な記述は一つもなく、１つではない。いずれも評価のルールに反している。
- イ
２つ
誤り。２つが適切とはならない。(a)は地積、(b)は補正の有無、(c)は容積率の基準地域の記述が、それぞれ誤っている。
- ウ
３つ
誤り。３つすべてが適切とはならない。いずれの記述も評価方法の原則に反しており、適切なものは０である。
- エ
０（なし）
正しい。(a)(b)(c)はすべて誤りで、適切な記述は０である。
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解説・公式出典について
解説は学習支援用に作成したもので、試験実施機関による公式解説ではありません。 事実誤認・選択肢の取り違え・最新法令の反映漏れ等を含む可能性があるため、 重要な判断は必ずリンク先の公式資料でご確認ください。
最終更新:
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定1級 学科試験 基礎編（2026年9月）。改行・空白を整形し、選択肢番号1～4をア～エへ変更。
制作・確認範囲・誤り報告の手順は 静的解説の確認方針で説明しています。出典リンクや自動テストだけで、解説全体の正確性が保証されるわけではありません。
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