2026年5月公表問題 2級FP技能検定 学科 問58

各選択肢の解説

ア

貸家建付地の価額は、「自用地価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）」の算式により計算した金額によって評価する。

適切。貸家建付地は「自用地価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）」で評価します。適切な記述なので本問の正解ではありません。

イ

被相続人が、所有する宅地の上に店舗用建物を建築し、当該建物を賃貸借契約により第三者に賃貸していた場合、その宅地は貸家建付地として評価する。

適切。自己所有地に建てた建物（用途は店舗でも住宅でも可）を第三者に賃貸している場合、その宅地は貸家建付地として評価します。適切な記述なので本問の正解ではありません。

ウ

被相続人が、所有する宅地に建物の所有を目的とする賃借権を設定し、借地人がその宅地の上に自宅を建築して居住していた場合、その宅地は貸宅地として評価する。

適切。建物所有目的の賃借権（借地権）を設定し、借地人が建物を建てている宅地は、貸宅地として「自用地価額×（1－借地権割合）」で評価します。適切な記述なので本問の正解ではありません。

エ

被相続人が、所有する宅地を使用貸借により子に貸し付け、その子がその宅地の上に自宅を建築して居住していた場合、その宅地は貸宅地として評価する。

不適切。使用貸借で子に貸している宅地は、借地権の価額がないものとされます。そのため、貸宅地ではなく自用地として評価します。本問の正解です。