2026年5月試験 1級FP技能検定 学科 問34

各選択肢の解説

ア

原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価につ

いて減価修正を行って対象不動産の試算価格（積算価格）を求める手法であり、対象

不動産が土地のみである場合においても、再調達原価を適切に求めることができると

きは適用することができるものとされている。

土地のみでも再調達原価を適切に求められる場合は原価法を適用できる。

イ

収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値

の総和を求めることにより対象不動産の試算価格（収益価格）を求める手法であり、

賃貸用不動産または賃貸以外の事業の用に供する不動産の価格を求める場合に特に有

効とされている。

収益還元法は将来の純収益の現在価値から評価し、賃貸用や事業用不動産の評価に特に有効。

ウ

収益還元法において、収益価格を求める方法には、一期間の純収益を還元利回りに

よって還元する直接法と、連続する複数の期間に発生する純収益および復帰価格をそ

の発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する間接法がある。

正式な方法名は直接還元法とDCF法。記述の直接法・間接法という名称は不動産鑑定評価基準と一致しない。

エ

取引事例比較法の適用にあたっては、多数の取引事例を収集する必要があり、当該

取引事例は、原則として、近隣地域または同一需給圏内の類似地域に存する不動産に

係るもののうちから選択するものとされている。

近隣地域又は同一需給圏内の類似地域等から適切な取引事例を選定する。