2025年5月公表問題 2級FP技能検定 学科 問58

各選択肢の解説

ア

路線価が定められていない地域の宅地の価額は、倍率方式によって評価する。

路線価が定められていない地域の宅地は倍率方式(固定資産税評価額×倍率)で評価するとの記述で適切。

イ

不整形地である宅地の価額を倍率方式によって評価する場合、原則として、その宅地の固定資産税評価額に国税局長が一定の地域ごとに定めた倍率を乗じた価額に、その宅地の形状に応じた補正率を乗じて計算した金額によって評価する。

倍率方式は固定資産税評価額に倍率を乗じるだけで評価し、不整形地補正など形状に応じた補正は行わないため、この記述は誤り。

ウ

宅地の価額は、2筆の宅地が一体として利用されている場合、その2筆の宅地全体を1画地として評価する。

利用単位を1つとする宅地は、2筆であっても一体として1画地(評価単位)とするとの記述で適切。

エ

正面および側方の2つの路線に接する宅地(角地)の価額を路線価方式によって評価する場合、それぞれの路線の路線価に奥行価格補正率を乗じて求めた価額を比較し、いずれか高いほうの路線が正面路線となる。

正面と側方の路線がある角地は、各路線価に奥行価格補正率を乗じた価額を比較し、高いほうを正面路線とするため適切。