令和6年度 管理業務主任者 学科 問23

各選択肢の解説

1

推定修繕工事費の算定における単価の設定の際は、地域差について、労務費は地域差がほとんどない一方、材料費や仮設材のリース費等に一定の地域差があることを、必要に応じて考慮する。

単価設定において、材料費等には地域差がほとんどない一方、労務費には一定の地域差があることを考慮します。本肢は労務費と材料費の説明が逆であり不適切な記述です。

2

推定修繕工事費の算定における単価の設定の際は、新築マンション、既存マンションのどちらの場合であっても、修繕工事特有の施工条件等を考慮する。

新築・既存マンションのいずれであっても、新築工事とは異なる修繕工事特有の施工条件や仮設工事等の事情を単価設定に考慮する必要があり、本肢は適切な記述です。

3

推定修繕工事の内容の設定、概算の費用の算出は、既存マンションの場合、保管されている設計図書のほか、修繕等の履歴、劣化状況等の調査・診断の結果に基づいて行う。

既存マンションの場合、設計図書だけでなく修繕履歴や劣化状況の調査・診断結果を踏まえて推定修繕工事の内容や費用を算出します。実態に即しており適切な記述です。

4

収支計画の不確定な要素として、修繕積立金の運用利率、借入金の金利、物価・工事費価格及び消費税率の変動などがある。

収支計画には不確定要素が含まれ、修繕積立金の運用利率や借入金利、物価や工事費価格、消費税率の変動リスクを認識しておく必要があります。適切な記述となります。