令和6年度 マンション管理士 学科 問36

各選択肢の解説

1

施工会社の選定ポイントには、品質管理や現場代理人の経歴、居住者対応等の施工会社の能力、適正な工事費用等がある。

適切。品質管理、現場代理人の経歴、居住者対応などの能力と、工事費用が適正かどうかは、施工会社選定の基本的なポイントである。

2

施工会社の施工管理体制のチェックポイントには、工事工程計画、作業分担人員計画、工事検査計画、安全管理計画、品質管理計画、居住者向けの連絡広報計画、建設業法上の監理技術者の配置、現場代理人の選定、工事中の事故対策等がある。

適切。工程・人員・検査・安全・品質・広報の各計画、監理技術者の配置、事故対策などは、施工管理体制のチェック項目として挙げられる。

3

アフターサービス体制のチェックポイントには、工事保証の内容、工事後の不具合に対する即応体制、アフターサービスに関する担当体制の内容等がある。

適切。工事保証の内容、不具合への即応体制、アフターサービスの担当体制は、アフターサービス体制を確かめる際の着眼点である。

4

工事保証には、工事中に施工会社が倒産した場合などに対応する完成保証と、竣工後に工事の瑕疵が判明した場合に対応する瑕疵保証があり、さらに、マンションの大規模修繕については、瑕疵保険が義務化されている。

不適切。完成保証と瑕疵保証の説明は正しいが、大規模修繕工事の瑕疵保険は任意加入で、義務化されていない。