令和6年度 マンション管理士
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49 問学科 49問
学科
- 問1区分所有法管理組合及び団地管理組合に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。解く
- 問2区分所有法共用部分に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものの組合せはどれか。 ア 各共有者は、共用部分の全部について、その持分に応じた使用をすることができる。 イ 共用部分に関する物権変動は、登記していなくても第三者に対抗することができる。 ウ 共用部分の持分の割合は、…解く
- 問3区分所有法甲マンションの区分所有者はＡ、Ｂ及びＣの3名（この問いにおいて「Ａら」という。）である。また、同マンションの敷地利用権は、Ａらが準共有する賃借権であり、規約には、専有部分と専有部分に係る敷地利用権の分離処分の可否に関する定めは設けられていない。Ａらは、甲マンションの敷地の所有者で…解く
- 問4区分所有法管理者に関する次の記述のうち、区分所有法の規定及び判例によれば、正しいものはいくつあるか。 ア 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって管理者を選任することができるが、区分所有者以外の者を管理者に選任することもできる。 イ 管理者に不正な行為その他その職務を行う…解く
- 問5区分所有法区分所有者全員で共有する敷地上にマンションの駐車場があり、規約によってその駐車場の一部を特定の区分所有者だけが使用できる旨の有償の専用使用権が設定されている。この場合における使用料増額の規約変更に関する次の記述のうち、区分所有法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。ただ…解く
- 問6区分所有法次の集会の議事のうち、区分所有法の規定によれば、区分所有者及び議決権の各過半数で決することができるものの組合せとして正しいものはどれか。 ア 形状又は効用の著しい変更を伴わない共用部分の変更 イ 規約に別段の定めがない共用部分の管理 ウ 規約で決議に必要な議決権を過半数と定めた場…解く
- 問7区分所有法管理組合の法人化を検討しているマンションの管理者に対する次の助言のうち、区分所有法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。解く
- 問8区分所有法甲マンションの区分所有者Ａは、長期間にわたって管理費等を滞納し、管理組合の運営に重大な支障が生じている。この場合に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。 ア Ａが区分所有権をＢに譲渡した場合、甲マンションの管理組合は、Ａに対してのみ…解く
- 問9区分所有法マンション内で共同の利益に反する行為を行っている者に対する他の区分所有者全員からの専有部分の使用禁止の請求に関する次の記述のうち、区分所有法、民法及び民事執行法の規定によれば、誤っているものはどれか。解く
- 問10区分所有法マンションにおいて、建物の価格の2分の1を超える部分が滅失した場合の復旧の決議（この問いにおいて「復旧決議」という。）に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。解く
- 問11被災区分所有法大規模な火災、震災その他の災害で政令で定めるものにより、区分所有建物の全部が滅失した場合において、区分所有建物の敷地利用権を有する者（この問いにおいて「敷地共有者等」という。）が開く敷地共有者等集会（この問いにおいて「集会」という。）に関する次の記述のうち、被災区分所有法の規定に…解く
- 問12民法Ａは、Ｂ及びＣとともに甲マンションの102号室を共有しており、その共有持分は、Ａが2分の1、Ｂ及びＣがそれぞれ4分の1となっている。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。解く
- 問13民法Ａが、Ｂとの間で、甲マンションの404号室を代金1,500万円でＢに売却する旨の契約を結んだ場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。解く
- 問14民法甲マンションの101号室を所有者Ａから賃借したＢが、その不注意により風呂の浴槽から溢水させて同室内の床を水浸しにしたため、床の修繕が必要になった場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。ただし、101号室は契約の内容に適合していない点はなかっ…解く
- 問15民法甲マンションの202号室を所有するＡが、202号室をＢに賃貸して引き渡し、その後、Ｂが、Ａの承諾を得て202号室をＣに転貸して引き渡した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。解く
- 問16民法Ａは、甲マンションの406号室を所有しているが、これを売却したいと考えて、購入者の選定及びＡとその者との間の売買契約の締結をＢに委任した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。解く
- 問17民法甲マンションの301号室を所有するＡが管理費を滞納したまま死亡した場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。解く
- 問18民法不動産登記の権利部の所有権に関する次の記述のうち、民法、区分所有法及び不動産登記法（平成16年法律第123号）の規定によれば、誤っているものはどれか。解く
- 問19マンション建替え円滑化法マンションの建替え等の円滑化に関する法律（平成14年法律第78号）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。解く
- 問20都市計画法・建築基準法都市計画法（昭和43年法律第100号）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。ただし、本問においては、都市計画区域は2以上の都府県の区域にわたるものではないとする。解く
- 問21都市計画法・建築基準法建築基準法（昭和25年法律第201号）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。解く
- 問22維持保全・建物設備貯水槽水道に関する次の記述のうち、水道法（昭和32年法律第177号）の規定によれば、誤っているものはどれか。解く
- 問23維持保全・建物設備4階建ての耐火建築物である共同住宅における消防用設備等の設置の義務に関する次の記述のうち、消防法（昭和23年法律第186号）の規定によれば、正しいものはどれか。ただし、いずれも特定共同住宅等ではなく、地階又は無窓階はないものとし、危険物又は指定可燃物の貯蔵又は取扱いはないものとす…解く
- 問24維持保全・建物設備次の記述は、「共同住宅に係る防犯上の留意事項及び防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針について」（最終改正 平成18年4月20日 国住生第19号）の防犯に配慮した企画・計画・設計の基本原則の一部である。空白となっているＡ〜Ｃに下欄のア〜カの語句を選んで文章を完成させた場合において、…解く
- 問25標準管理規約居住者の高齢化が進んでいるマンションに関する次の記述のうち、適切なものはどれか。ただし、当該マンションの管理規約は、外部専門家を役員として選任できることとはしていない標準管理規約と同一の内容であるものとする。解く
- 問26標準管理規約マンションの管理組合において専門家を活用する場合に関する次の記述のうち、区分所有法の規定及び標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。解く
- 問27標準管理規約駐車場の使用等に関する次の記述のうち、標準管理規約並びに区分所有法及び民法の規定によれば、適切なものはどれか。解く
- 問28標準管理規約建替え及びマンション敷地売却に係る合意形成やそれらの計画等に必要な経費の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。解く
- 問29標準管理規約理事会及び理事長の権限等に関する次のマンション管理士の意見のうち、区分所有法の規定及び標準管理規約によれば、適切なものはいくつあるか。 ア 小型犬を飼育している賃借人は、「ペット飼育細則改定の件」が議題になっている総会で意見を述べる旨あらかじめ理事長に通知すれば、理事会の承認なし…解く
- 問30標準管理規約マンションの敷地内に設置された集会室において、管理規約に定める使用方法に反する利用を繰り返し、集会室内の共用設備を破損する行為を行っている者（この問いにおいて「迷惑行為者」という。）に対する管理組合の対応に関する次の記述のうち、区分所有法の規定及び標準管理規約によれば、適切でない…解く
- 問31標準管理規約専有部分のある建物であるＡ棟、Ｂ棟及びＣ棟からなる団地における団地総会又は棟総会に関する次の記述のうち、区分所有法の規定及び標準管理規約（団地型）によれば、適切なものはどれか。解く
- 問32標準管理規約Ａ棟、Ｂ棟及びＣ棟の3棟で構成されている団地管理組合における理事会の開催及び運営に関する次の記述のうち、標準管理規約（団地型）によれば、適切なものはどれか。解く
- 問33標準管理規約次の記述のうち、標準管理規約（団地型）及び標準管理規約（複合用途型）によれば、適切なものはどれか。解く
- 問34会計・税務令和6年4月に行われた甲マンション管理組合の理事会において、会計担当理事が行った令和5年度決算（令和5年4月1日から令和6年3月31日まで）に関する次の説明のうち、適切でないものはどれか。ただし、会計処理は発生主義の原則によるものとする。解く
- 問35会計・税務甲マンション管理組合の消費税に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。ただし、「収益事業」とは法人税法（昭和40年法律第34号）第2条第13号及び法人税法施行令（昭和40年政令第97号）第5条第1項に規定されている事業を継続して事業場を設けて行うものをいう。解く
- 問36維持保全・建物設備マンションの大規模修繕における施工会社選定に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。解く
- 問37維持保全・建物設備管理組合が保管すべき設計図書に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。解く
- 問38維持保全・建物設備マンションの建物の外壁の劣化診断における調査の目的と使用する調査機器に係るア〜エの組合せのうち、適切なものの組合せは、1〜4のうちどれか。 （調査の目的）（調査機器） ア タイルの浮き ― リバウンドハンマー イ コンクリートの塩化物イオン量 ― 電磁誘導装置 ウ 外壁コンクリー…解く
- 問39維持保全・建物設備マンションの外壁の断熱性能等に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。解く
- 問41維持保全・建物設備マンションの耐震性能に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。解く
- 問42維持保全・建物設備マンションの駐車場に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。解く
- 問43維持保全・建物設備マンションの給排水設備及び換気設備に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。 ア 熱交換型換気扇は、屋内から排気する空気の熱を回収し、屋外から給気する空気に熱を伝えることで熱損失を少なくさせた第三種機械換気設備である。 イ ディスポーザ排水処理システムを採用する場合、一…解く
- 問44維持保全・建物設備マンションの排水管の清掃・維持管理に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。解く
- 問45維持保全・建物設備マンションの消防用設備及びエレベーター設備の保守点検に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。解く
- 問46マンション管理適正化法「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」（令和3年9月28日 国土交通省告示第1286号）に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。 ア マンションが団地を構成する場合には、各棟固有の事情があるため、団地全体としての管理より、各棟個別に適切な管理をしてい…解く
- 問47マンション管理適正化法マンションの管理に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、誤っているものはどれか。解く
- 問48マンション管理適正化法マンション管理適正化法第5条の4に基づく管理計画の認定基準に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。解く
- 問49マンション管理適正化法マンション管理士に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 ア マンション管理士は、5年ごとに国土交通大臣の登録を受けた者（この問いにおいて「登録講習機関」という。）が行う講習を受けなければならず、これに違反したときは、国土交通大臣は…解く
- 問50マンション管理適正化法マンション管理業者の業務に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法（この問いにおいて「法」という。）の規定によれば、正しいものはいくつあるか。ただし、当該マンション管理業者は、電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を利用する方法を用いないものとする。 ア マンシ…解く