令和7年度 10月試験 宅地建物取引士 学科 問26

法令基準日: 2025-04-01（この日の制度で解答）

宅地建物取引業者Ａ（消費税課税事業者）及び宅地建物取引業者Ｂ（消費税課税事業者）が受領した報酬に関するアからウの記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものを全て掲げたものは1 から4 のうちどれか。なお、代理、媒介に当たり、広告の依頼は行われていないものとする。

ア　Ａが単独で貸主と借主の双方から店舗用建物の貸借の媒介の依頼を受け、1 か月の借賃24 万円（消費税等相当額を含まない。）、権利金1,400 万円（権利設定の対価として支払われるもので、返還されないものをいい、消費税等相当額を含まない。）の賃貸借契約を成立させ、依頼者の双方からそれぞれ52 万8,000円を報酬として受領したことは、宅地建物取引業法に違反する。

イ　現に長期間にわたって居住の用、事業の用その他の用途に供されておらず、かつ将来にわたり居住の用、事業の用その他の用途に供される見込みがない宅地（1 か月の借賃5 万円。消費税等相当額を含まない。）について、Ａは貸主から代理を依頼され、Ｂは借主から代理を依頼され、賃貸借契約が成立したので、Ａは貸主から4 万円を、Ｂは、代理の依頼を受けるに当たって、報酬が借賃の1.1 か月分を超えることについて借主から承諾を得たうえで、借主から7 万円を報酬として受領したことは、宅地建物取引業法に違反しない。

ウ　Ａは売主から媒介の依頼を、Ｂは買主から媒介の依頼を、それぞれ受けて、代金200 万円（消費税等相当額を含み、土地代金は90 万円である。）の土地付建物の売買契約を成立させた場合に、依頼者と宅地建物取引業者との間であらかじめ報酬の額を定めていなかったときは、売主はＡに対して少なくとも10 万4,500円、買主はＢに対して少なくとも10 万4,500円を支払わなければならない。