2024年5月試験 2級FP技能検定 学科 問58

各選択肢の解説

ア

Aさんが、借地権の設定に際して通常の権利金を支払って賃借した宅地の上にAさん名義の自宅を建築して居住の用に供している場合において、Aさんの相続が開始したときは、相続税額の計算上、その宅地の上に存するAさんの権利の価額は借地権として評価する。

権利金を支払って賃借した宅地に自己名義の建物を建てて居住している場合、その借地人の権利は借地権として評価するため適切。

イ

Bさんが、借地権の設定に際して通常の権利金を支払って賃借した宅地の上にBさん名義のアパートを建築して賃貸の用に供している場合において、Bさんの相続が開始したときは、相続税額の計算上、その宅地の上に存するBさんの権利の価額は貸家建付借地権として評価する。

権利金を支払って賃借した宅地にアパートを建てて賃貸している場合、その借地権は貸家建付借地権として評価するため適切。

ウ

Cさんが、従前宅地であった土地を車庫などの施設がない青空駐車場(月極駐車場)の用に供している場合において、Cさんの相続が開始したときは、相続税額の計算上、その土地の価額は自用地として評価する。

施設のない青空(月極)駐車場は、建物利用による権利制限を伴わないため、自用地として評価するのが原則であり適切。

エ

Dさんが、所有する宅地の上にアパートを建築して賃貸の用に供している場合において、Dさんの相続が開始したときは、相続税額の計算上、その宅地の価額は貸宅地として評価する。

自己が所有する宅地に自らアパートを建てて賃貸している場合、その宅地は貸宅地ではなく貸家建付地として評価するため不適切。