2024年9月試験 2級FP技能検定 学科 問9

各選択肢の解説

ア

Aさんが全期間固定金利型の住宅ローンに借り換えた場合、仮に返済期間中に市中金利が上昇しても、金利の上昇分に相当する額の返済負担が増加するリスクは避けられる。

全期間固定金利型は市中金利上昇の影響を受けず、返済負担増加リスクを回避できる。適切な記述。

イ

Aさんが別の金融機関の住宅ローンに借り換える場合、元金均等返済を選択する方が、他の条件が同じ元利均等返済と比べて、総返済額は少なくなる。

元金均等返済は利息総額が元利均等返済より少なくなるため、総返済額は少なくなる。適切な記述。

ウ

Aさんが別の金融機関の住宅ローンに借り換える場合、一般に、抵当権の抹消および借換先の金融機関の抵当権の設定が必要となり、登録免許税等の諸費用の負担が発生する。

借換えでは旧抵当権の抹消登記と新抵当権の設定登記が必要で、登録免許税等の諸費用が発生する。適切な記述。

エ

Aさんが住宅ローンの一部繰上げ返済をする場合、毎月の返済額を変更せずに返済期間を短縮する期間短縮型よりも、返済期間を変更せずに毎月の返済額を減らす返済額軽減型の方が、利息軽減効果が高くなる。

実際は返済額軽減型より期間短縮型の方が利息軽減効果が高く、記述は逆であり最も不適切。