令和6年度 マンション管理士 学科 問25

各選択肢の解説

1

住戸を単独で所有している高齢の組合員が精神の機能の障害により役員の職務を適正に執行するに当たって必要な認知、判断及び意思疎通を適切に行うことができないときは、同居している配偶者が理事又は監事となることができる。

不適切。外部専門家を役員にできない標準管理規約では、理事・監事は組合員のうちから選任される。組合員でない同居の配偶者は役員になれない。

2

共用部分のバリアフリー化を図るため、建物の基本的構造部分の加工を伴わずに階段にスロープを併設し、手すりを追加する工事は、総会における普通決議により実施することができる。

適切。標準管理規約のコメントでは、建物の基本的構造部分を加工しない階段へのスロープ併設や手すりの追加は、形状又は効用の著しい変更を伴わないものとして普通決議で実施できるとされている。

3

区分所有者が従前の浴室をリフォームして高齢者仕様のユニットバスを設置しようとするときは、あらかじめ理事長の承認を得ることなく、当該設置工事を実施することができる。

不適切。標準管理規約では、共用部分や他の専有部分に影響を与えるおそれのある専有部分の修繕等（浴室のユニットバス設置を含む）は、あらかじめ理事長に申請し書面による承認を受ける必要がある。

4

住戸を単独で所有し、単身で居住している高齢の組合員が総会に出席できないときは、外部に居住している孫を代理人として議決権を行使することができる。

不適切。標準管理規約上、議決権行使の代理人は、配偶者、一親等の親族、同居する親族、他の組合員等に限られる。別居の孫（二親等）は代理人になれない。