令和6年度 10月試験 宅地建物取引士 学科 問46

各選択肢の解説

ア

証券化支援業務（買取型）において、機構による譲受けの対象となる住宅の購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権には、当該住宅の購入に付随する当該住宅の改良に必要な資金は含まれない。

誤り（正答）。機構法13条1項1号は、住宅の建設・購入に付随する行為で政令で定めるものに必要な資金を含むとしている。購入に付随する当該住宅の改良資金も買取対象に含まれる。

イ

機構は、地震に対する安全性の向上を主たる目的とする住宅の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

正しい。地震に対する安全性の向上を主たる目的とする住宅の改良資金の貸付けは、機構の直接融資業務である（13条1項）。

ウ

機構は、民間金融機関による住宅資金の供給を支援するため、民間金融機関が貸し付けた住宅ローンについて、住宅融資保険を引き受けている。

正しい。機構は住宅融資保険法による住宅融資保険を引き受け、民間金融機関の住宅ローン供給を支援している（13条1項）。

エ

機構は、住宅のエネルギー消費性能（建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律第2 条第1 項第2 号に規定するエネルギー消費性能をいう。）の向上を主たる目的とする住宅の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

正しい。建築物省エネ法の令和4年改正に伴い、住宅のエネルギー消費性能の向上を主たる目的とする改良資金の貸付けが機構の業務に加えられ、法令基準日時点で施行済みである（13条1項）。