正解は2。
令和7年度 管理業務主任者 学科 問26
難度
やや難
法令基準日: 2025-04-01（この日の制度で解答）
次に掲げるもののうち、区分所有法及び判例によれば、法定共用部分はいくつあるか。
ア 区分所有建物の一住戸を区分所有者全員で使用する集会室
イ 区分所有建物の管理員が共用部分である管理事務室と一体として利用するための管理員休憩室
ウ 区分所有建物が建っている敷地
エ 水道本管から専有部分のメーターまでの水道管
選択肢
解説
結論 → 詳細 → 補足 の 3 層構成
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解説
結論 → 詳細 → 補足 の 3 層構成
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法定共用部分はイとエの二つ。管理事務室と機能的に一体で独立使用できない管理員用の室は最高裁判例上、専有部分に当たらない。メーターまでの共用給水管も専有部分に属さない建物の附属物である。一住戸を転用した集会室は規約共用部分になり得るが法定共用部分ではなく、敷地は建物の共用部分とは別の概念。
各選択肢の解説
- 1
一つ
一つではない。管理事務室と一体の管理員用の室に加え、各戸メーターまでの給水管も法定共用部分に当たる。
- 2
二つ
正しい。イは最高裁平成5年2月12日判決が示す管理事務室との機能的一体性、エは専有部分に属さない建物附属物という区分所有法2条4項により、二つが法定共用部分となる。
- 3
三つ
三つではない。一住戸を転用した集会室は規約で共用部分とする対象であり、建物が建つ敷地は法定共用部分の数に含めない。
- 4
四つ
四つではない。アは構造上独立した住戸を転用したもので規約共用部分の対象、ウは建物の敷地であり、法定共用部分ではない。
この解説は？
分野「区分所有法」の学習ポイント
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- 何が問われるか
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- 関連キーワード
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