2026年9月試験 1級FP技能検定 学科 問38

各選択肢の解説

ア

規約および集会の決議は、区分所有者から売買により区分所有権を取得した当該区分所有者の特定承継人に対しても、その効力を生ずる。

正しい。規約や集会の決議の効力は、売買などにより区分所有権を取得した特定承継人にも及ぶ。

イ

専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、各共有者の持分の価格に従い、その過半数をもって、議決権を行使すべき者１人を定めなければならない。

正しい。専有部分が共有のときは、共有者は議決権を行使する者１人を定める。定め方は持分価格の過半数とする理解で整合する。

ウ

区分所有者のうち、裁判により所在等不明区分所有者であるとされた者は、集会における議決権を有しない。

正しい。令和7年改正の区分所有法（2026年4月1日施行）で、所在等不明区分所有者を集会の決議から除く制度が設けられた。区分所有者の請求を受けて、裁判所がその者を所在等不明区分所有者として除外する裁判をすると、その者は集会で議決権を持たない。区分所有者の数と議決権の数にも算入されない。基準日の2026年4月1日に施行されているため、この記述は適切である。

エ

建替え決議があった場合に、建替え決議に賛成しなかった区分所有者が、建替え決議の内容により建替えに参加するか否かを回答すべき旨の催告を受けたが、一定期間内にその回答をしなかったときは、建替えに参加する旨を回答したものとみなされる。

誤り。回答しなかった場合は、建替えに参加しない旨を回答したものとみなされる。参加するとみなす点が誤り。