2024年5月試験 2級FP技能検定 学科 問45

各選択肢の解説

ア

敷地の前面道路の幅員が12m未満である建築物の容積率は、原則として、「都市計画で定められた容積率」と「前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得たもの」とのいずれか高い方が上限となる。

前面道路幅員12m未満の場合の容積率上限は、都市計画容積率と道路幅員×法定乗数のいずれか低い方であり、「高い方」は誤り。

イ

建築基準法第42条第2項により道路境界線とみなされる線と道路との間の敷地部分(セットバック部分)は、建蔽率を算定する際の敷地面積に算入することはできないが、容積率を算定する際の敷地面積に算入することはできる。

2項道路のセットバック部分は建蔽率・容積率いずれの敷地面積算定にも算入できず、「容積率には算入できる」は誤り。

ウ

建築物の地階でその天井が地盤面からの高さ1m以下にあるものの住宅の用途に供する部分の床面積は、原則として、当該建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計の5分の1を限度として、建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入されない。

地盤面から高さ1m以下の地階住宅部分の不算入限度は住宅用途床面積合計の3分の1であり、「5分の1」は誤り。

エ

共同住宅の共用の廊下または階段の用に供する部分の床面積は、原則として、建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入されない。

共同住宅の共用廊下・階段部分の床面積は原則として容積率算定の延べ面積に算入されず、正しい記述。