2024年5月試験 2級FP技能検定 学科 問49

各選択肢の解説

ア

等価交換方式では、等価交換の対象とされるのは土地の所有権に限られ、借地権は対象とならない。

等価交換方式は土地所有権だけでなく借地権も交換対象となり得るため、「土地の所有権に限られる」は誤り。

イ

建設協力金方式は、土地所有者が、建設する建物を貸し付ける予定のテナントから、建設費相当額の全部または一部を借り受けて建物を建設する方式である。

建設協力金方式はテナントから建設費相当額の全部または一部を保証金等として借り受け建物を建てる方式で、記述は正しい。

ウ

定期借地権方式では、土地所有者は土地を一定期間貸し付けることにより地代収入を得ることができ、当該土地上に建設される建物の建設資金を負担する必要はない。

定期借地権方式は土地を貸すのみで建物は借地人側が建設するため、土地所有者は建設資金負担を要せず正しい。

エ

事業受託方式は、土地の有効活用の企画、建設会社の選定や当該土地上に建設された建物の管理・運営等をデベロッパーに任せ、建設資金の調達や返済は土地所有者が行う方式である。

事業受託方式は企画・建設・管理運営をデベロッパーに任せるが、資金調達や借入返済は土地所有者が行うため正しい。