2024年5月試験 2級FP技能検定 学科 問50

各選択肢の解説

ア

NOI利回り(純利回り)は、対象不動産から得られる年間の純収益を総投資額で除して算出される利回りであり、不動産の収益性を測る指標である。

NOI利回り(純利回り)は年間純収益を総投資額で除して算出する収益性指標であり、定義として正しい。

イ

NPV法(正味現在価値法)による投資判断においては、対象不動産から得られる収益の現在価値の合計額が投資額を下回っている場合、その投資は有利であると判定することができる。

NPV法は収益の現在価値合計が投資額を上回る場合に有利と判定するため、下回る場合は不利であり誤り。

ウ

DSCR(借入金償還余裕率)は、対象不動産から得られる収益による借入金の返済余裕度を評価する指標であり、対象不動産に係る当該指標の数値が1.0を下回っている場合は、対象不動産から得られる収益だけで借入金を返済することができる。

DSCRが1.0を下回る場合は収益だけで借入金を返済できないことを示すため、記述は逆であり誤り。

エ

DCF法は、対象不動産の一期間の純収益を還元利回りで還元して対象不動産の価格を求める手法である。

記述内容は直接還元法の説明であり、DCF法は複数期間の収益と売却価格を現在価値に割り引く手法のため誤り。