2025年1月試験 2級FP技能検定 学科 問47

各選択肢の解説

ア

一棟の建物のうち、構造上の独立性と利用上の独立性を備えた建物の部分は、区分所有権の目的となる専有部分となるが、規約により共用部分とすることができる。

構造上・利用上の独立性を備えた部分は専有部分となるが、規約で共用部分にでき正しい記述である。

イ

建物ならびにその敷地および附属施設の管理を行うための区分所有者の団体(管理組合)は、原則として、区分所有者全員で構成されるが、規約によりその構成員とならない区分所有者を定めることができる。

管理組合は区分所有者全員で当然に構成される団体であり、規約でも構成員を除外できず誤り。

ウ

区分所有者は、敷地利用権が数人で有する所有権である場合、規約に別段の定めがない限り、敷地利用権を専有部分と分離して処分することはできない。

敷地利用権が数人の共有等である場合、規約に別段の定めがなければ専有部分と分離処分できず正しい。

エ

共用部分に対する区分所有者の共有持分は、規約に別段の定めがない限り、各共有者が有する専有部分の床面積の割合による。

共用部分の共有持分は、規約に別段の定めがない限り専有部分の床面積割合によるため正しい。