令和6年度 マンション管理士 学科 問14

各選択肢の解説

1

Ａは、Ｂに対し、損害賠償請求をすることができるが、その損害賠償請求権は、Ｂの溢水によって床の修繕が必要になったことをＡが知った時から3年間行使しないときは時効によって消滅する。

誤り。賃借人の用法違反（契約の本旨に反する使用）による損害賠償は、賃貸人が返還を受けた時から1年以内に請求しなければならない（民法第622条で準用する第600条第1項）。また、その請求権の時効は、賃貸人が返還を受けた時から1年を経過するまでは完成しない（同条第2項）。債務不履行に基づく損害賠償請求権の消滅時効期間は、権利を行使できることを知った時から5年・行使できる時から10年であり（第166条第1項）、「知った時から3年」ではない。

2

Ａは、Ｂに対し、損害賠償請求をすることができるが、Ｂがこれに応じないときは、Ａは、ＢがＡに差し入れた敷金を損害賠償債務の弁済に充てることができる。

正しい。民法第622条の2第2項により、賃借人が債務を履行しないときは、賃貸人は敷金をその債務の弁済に充てることができる。

3

ＢがＡに床の修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、Ａが相当の期間内に必要な修繕をしないときには、Ｂは自らその修繕をすることができる。

正しい。民法第607条の2により、賃借人が修繕が必要である旨を通知したのに賃貸人が相当の期間内に修繕しないときは、賃借人は自ら修繕することができる。

4

不注意により風呂の浴槽から溢水させた者がＢではなく、Ｂの同居の配偶者Ｃであった場合には、Ａに対し、Ｃが損害賠償責任を負うとともに、Ｂも損害賠償責任を負う。

正しい。Ｃは不法行為責任を負う。また判例上、同居の家族は賃借人の履行補助者とされるので、Ｂも債務不履行（保管義務違反）による損害賠償責任を負う。