メインコンテンツへスキップ
過去問AI
宅地建物取引士令和6年度 10月試験学科問 6

令和6年度 10月試験 宅地建物取引士 学科 問6

権利関係#権利関係
難度標準

法令基準日: 2024-04-01（この日の制度で解答）

Ａの所有する甲土地にＢを地上権者とする地上権（以下この問において「本件地上権」という。）が設定され、その旨の登記がされた後に、甲土地にＣを抵当権者とする抵当権が設定され、その旨の登記がされた場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

ア　ＢがＡとの売買契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。

イ　Ａが死亡してＢがＡを単独相続し、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。

ウ　ＢがＡとの代物弁済契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。

エ　ＢがＡとの贈与契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。

選択肢

解説

結論 → 詳細 → 補足 の 3 層構成

展開
結論Layer 1

同一物について所有権と他の物権が同一人に帰属すれば、原則として他の物権は混同により消滅する。

詳細Layer 2
展開

ただし、その物が第三者の権利の目的であるときは消滅しない（民法179条1項ただし書）。甲土地にはCの抵当権が設定されている。そのため、Bがどの原因で所有権を取得しても本件地上権は消滅しない。仮に消滅すれば、後順位のCの抵当権が地上権の負担のない土地を把握することになり、Bが不利益を受ける。ア（売買）・イ（相続）・ウ（代物弁済）・エ（贈与）はいずれも「消滅する」としている点で誤り。正しいものは「なし」である。

各選択肢の解説

ア

一つ

選択肢1「一つ」は誤り。ア〜エのうち正しい記述は一つもない（民法179条1項ただし書）。

イ

二つ

選択肢2「二つ」は誤り。取得原因が売買・相続・代物弁済・贈与のいずれであっても結論は変わらない。正しい記述はない。

ウ

三つ

選択肢3「三つ」は誤り。甲土地が第三者Cの抵当権の目的である以上、地上権はいずれの場合も存続する。

エ

なし

選択肢4「なし」が正しい（正答）。ア〜エはすべて誤りである。

この解説は？
AI生成

解説は公式の問題文・公式解答を基に作成しています。 事実誤認・選択肢の取り違え・最新法令の反映漏れ等を含む可能性があるため、 重要な判断は必ずリンク先の公式資料でご確認ください。

最終更新:

問題PDF公式解答 PDF

出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構 令和6年度宅地建物取引士資格試験 問題・正解番号表。原文の行折りと選択肢番号をWeb表示向けに整えています。

検証プロセス・誤り報告フローは 運営透明性レポートで公開しています。

分野「権利関係」の学習ポイント

この問題の理解を「分野全体の力」に広げるための足がかり

何が問われるか
本問の分野で問われる代表的な知識・用語の整理。
学習の進め方
正解／誤答の選択肢ごとに「なぜ正しい / なぜ違うのか」を1行ずつ言語化すると定着する。
関連キーワード
権利関係
この分野の問題をもっと解く
AI コパイロット

この問題を AI と深掘りする

用語解説・選択肢分析・類題生成をその場で対話。クイズモードでは解答→解説がゼロ遷移。

クイズモードで開く

AIに質問できる例

関連する問題

権利関係 の他の問題

他年度の「権利関係」問題

宅地建物取引士 の同じ分野を年度をまたいで演習する

宅地建物取引士 の学習ガイド