ウが不適切。NOI利回りは総収入ではなく、経費控除後の純収益を総投資額で除して算出する利回りである。
2024年9月試験 2級FP技能検定 学科 問50
難度
やや易
法令基準日: 2024-04-01（この日の制度で解答）
不動産の投資判断の手法等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
解説
結論 → 詳細 → 補足 の 3 層構成
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解説
結論 → 詳細 → 補足 の 3 層構成
各選択肢の解説
- ア
IRR(内部収益率)とは、投資によって得られる将来のキャッシュフローの現在価値と投資額が等しくなる割引率をいう。
正しい。IRRは将来キャッシュフローの現在価値と投資額が一致する割引率を指す。
- イ
DCF法は、連続する複数の期間に発生する純収益および復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して対象不動産の収益価格を求める手法である。
正しい。DCF法は各期の純収益と復帰価格を現在価値に割引き合計して収益価格を求める手法。
- ウ
NOI利回り(純利回り)は、対象不動産から得られる年間の総収入を総投資額で除して算出される利回りであり、不動産の収益性を測る指標である。
誤り。NOI利回りは総収入ではなく、経費控除後の純収益を総投資額で除した利回り(表面利回りと混同した記述)。
- エ
レバレッジ効果とは、投資の収益率が借入金の金利を上回っている場合に、借入金を利用することにより自己資金に対する利回りが上昇する効果をいう。
正しい。投資利回りが借入金利を上回る場合、借入を利用することで自己資金利回りが上昇する効果をいう。
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