令和7年度 マンション管理士 学科 問38

各選択肢の解説

1

長期修繕計画では、計画修繕工事を円滑に実施するために、計画修繕工事に要する費用を長期に渡って予測している。

適切。長期修繕計画は、将来見込まれる計画修繕工事の内容・時期・概算費用を長期にわたり予測し、修繕積立金の額の根拠とするものである。

2

予防保全とは、計画的に点検を行い、建物の部分や設備が壊れる前に交換、修繕を行い故障や不具合を未然に防止することであり、事後保全とは破損、故障などのトラブルが発生した後に交換、修繕を行うことである。

適切。予防保全は不具合を未然に防ぐための計画的な修繕、事後保全は不具合発生後の修繕であり、定義として正しい。

3

長期修繕計画の見直しは、マンション管理組合の理事会や専門委員会により検討し、区分所有者に向けて説明会等を開催した上で、総会で決議を行うことが望ましい。

適切。理事会や専門委員会で検討し、説明会等で区分所有者に周知した上で総会で決議する手順が望ましいとされている。

4

長期修繕計画における大規模修繕工事は、建物の初期の性能を回復することに努め、初期性能を超える改良工事は実施しないことが原則である。

不適切。長期修繕計画作成ガイドラインでは、推定修繕工事は新築時と同等水準に維持・回復させる修繕工事を基本としつつ、「区分所有者の要望など必要に応じて、建物及び設備の性能を向上させる改良工事を設定する」とされ、性能向上を図る改良工事を行うことも望まれるとしている。初期性能を超える改良工事を原則として実施しないとする記述は誤りである。