令和7年度 マンション管理士 学科 問26

各選択肢の解説

1

漏水を発見したＡは、Ａ所有の住戸の使用に支障が生じ、緊急を要するときは、理事長の承認を得ることなく、共用部分である天井部分につき保存行為を実施することができる。

適切。区分所有者は原則として理事長の承認なく共用部分の保存行為をできないが、専有部分の使用に支障が生じ緊急を要する場合は例外として承認なく行える。

2

漏水の原因を調査するために上階のＢ所有の住戸やＢの専用使用部分内に立ち入る必要があるときは、理事長は、Ｂ所有の住戸等への立入りをＢに請求することができる。

適切。理事長は、管理上必要な範囲内で、他の者が管理する専有部分又は専用使用部分への立入りを請求できると定められている。

3

原因調査のための立入請求に対し、Ｂが正当な理由なくこれを拒否し、その結果共用部分に損害が生じたときは、Ｂは、その損害を賠償しなければならない。

適切。立入請求を受けた者は正当な理由なく拒否できず、正当な理由なく拒否した結果生じた損害については賠償しなければならないとされている。

4

調査の結果、Ｂが専用使用権を有する屋上テラスの経年劣化による破損が漏水の原因であることが判明したときは、Ｂがその責任と負担において当該破損部分の修繕を実施しなければならない。

不適切。専用使用権者が責任と負担で行うのは通常の使用に伴う保存行為に限られる。経年劣化による破損の修繕は、管理組合が責任と負担において行うのが原則である。