令和6年度 マンション管理士 学科 問2

各選択肢の解説

1

アとイ

誤り。区分所有法第13条により、各共有者は共用部分をその「用方に従って」使用することができる。「持分に応じた使用」は民法の共有物の規定の表現である。

2

イとウ

正しい。区分所有法第11条第3項により、共用部分には民法第177条が適用されず、共用部分に関する物権変動は登記なしに第三者に対抗できる。

3

ウとエ

正しい。同法第14条により、共用部分の持分は専有部分の床面積の割合によるが、規約で別段の定めをすることができる。

4

エとア

誤り。同法第17条第1項ただし書で規約により過半数まで減ずることができるのは「区分所有者の定数」であり、議決権の定数は減らせない。