令和6年度 マンション管理士 学科 問33

各選択肢の解説

1

Ａ棟からＤ棟の4棟からなる団地型マンションの団地共用部分である集会所がＡ棟内にある場合、当該集会所の改修工事費は、Ａ棟修繕積立金から支出する。

不適切。団地共用部分の修繕費用は団地修繕積立金から支出する。集会所がＡ棟内にあっても、Ａ棟の各棟修繕積立金は使わない。

2

Ａ棟からＤ棟の4棟からなる団地型マンションの駐車場使用料は、その管理に要する費用に充てるほか、各棟の住戸の戸数に応じて棟ごとに各棟修繕積立金として積み立てる。

不適切。駐車場使用料は管理費用に充てるほか、団地建物所有者の土地の共有持分に応じて各棟修繕積立金として積み立てる。戸数に応じてではない。

3

複合用途型マンションにおいて、1階店舗のショーウィンドーのガラスが台風による飛来物で破損し、店舗の使用に支障が生じた場合、当該店舗を所有する区分所有者は、理事会の承認なしに破損したものと同様の仕様のガラスに取替えることができる。

適切。台風などで割れたガラスを同じ仕様のもので取り替えるような緊急を要する保存行為は、理事会の承認なしに区分所有者が自己負担で行える。

4

複合用途型マンションの使用細則で定めた店舗の営業時間を超過して営業しているテナントに対し、管理組合の店舗部会は、勧告、指示、警告を行うことができる。

不適切。店舗部会は店舗に関する意見調整の場で、勧告・指示・警告の権限はない。使用細則違反への勧告等は理事長が行う。